O mercado imobiliário de Manaus registrou, no terceiro trimestre de 2024, seu melhor desempenho desde o início da série histórica em 2020, impulsionado por um crescimento expressivo. Apesar dos resultados positivos, o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM), Henrique Medina, avalia que esse avanço reflete um movimento estratégico, alavancado pelo aumento nas vendas de loteamentos em Iranduba e por condições favoráveis no mercado local.
Crescimento nos Lançamentos
Os lançamentos imobiliários no terceiro trimestre de 2024 registraram um aumento significativo, com 3.072 unidades introduzidas no mercado, quase o dobro do registrado no mesmo período de 2023 (1.542 unidades). Esse avanço foi impulsionado tanto por empreendimentos verticais quanto horizontais.
Residenciais Verticais: Foram lançados cinco novos empreendimentos, somando 1.507 unidades. Entre essas, 540 pertencem ao padrão econômico, enquanto 967 estão em outros segmentos.
Residenciais Horizontais: Dois empreendimentos foram lançados, totalizando 1.565 unidades, divididas entre 1.355 em loteamentos abertos e 210 em loteamentos fechados.
No acumulado do ano até setembro, já foram lançadas 6.421 unidades, superando as 6.398 unidades registradas em todo o ano de 2023. Desde 2020, imóveis no padrão econômico (até R$ 350 mil) dominam o mercado, representando 46,5% do total de unidades lançadas, com 13.528 imóveis nesse segmento.
Sobre esse crescimento, Henrique Medina destacou:
“Tivemos um expressivo número de unidades lançadas. Nós conseguimos lançar até o mês de setembro, a mesma quantidade que foi lançada em todo o ano de 2023. Isso demonstra a velocidade de vendas que nós estamos tendo em relação aos produtos que estão sendo lançados e demonstra o nível de confiança do empresário na nossa cidade, no nosso estado e, certamente, com o Amazonas Meu Lar, vai impulsionar ainda mais as nossas vendas no quarto bimestre.”
Expansão nas Vendas
O terceiro trimestre de 2024 registrou 3.989 unidades vendidas, um aumento de 128% em relação ao mesmo período de 2023. O bom desempenho foi atribuído principalmente às vendas de loteamentos em Iranduba, mas empreendimentos verticais também se destacaram.
Valor Geral de Vendas (VGV): O VGV do trimestre alcançou R$ 705 milhões, representando um crescimento de 38% em relação ao mesmo período de 2023 (R$ 511 milhões). Em comparação ao segundo trimestre de 2024, o aumento foi de 20%.
No acumulado de 2024, o VGV chegou a R$ 1,696 bilhão, superando em 16% o registrado nos primeiros nove meses de 2023 (R$ 1,459 bilhão).
O governador do Amazonas, Wilson Lima, também ressaltou a importância das parcerias na construção desse desempenho:
“A gente conseguiu fazer uma construção muito interessante com a Ademi e com outras instituições para que a gente pudesse fazer essa entrega e, naturalmente, neste fim de ano, estar comemorando os números que o setor imobiliário está comemorando.”
Bairros em Destaque
Alguns bairros de Manaus foram protagonistas no terceiro trimestre de 2024, liderando tanto em número de unidades vendidas quanto em VGV:
Ponta Negra: Líder em vendas, com 363 unidades comercializadas.
Novo Aleixo: Segundo lugar, com 317 unidades.
Parque Mosaico: Destaque com 219 unidades vendidas.
Perspectivas Promissoras
Com um mercado focado em imóveis econômicos e crescimento consistente em bairros estratégicos, as perspectivas para o fechamento de 2024 são otimistas. A expectativa é que o desempenho consolide o Amazonas e Manaus como um mercado imobiliário dinâmico e com maior volume de negócios do Norte do Brasil.
O setor imobiliário amazonense, ao aliar expansão em empreendimentos horizontais e verticais a um foco estratégico em habitações acessíveis, continua a demonstrar resiliência e potencial de crescimento. A confiança de empresários e consumidores, impulsionada por programas como o Amazonas Meu Lar, projeta um cenário ainda mais robusto para o futuro.
